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  姑苏【大悦富贵图】项目根底信息总建筑面积：约251793.38㎡绿化率：30%产品类型：24-26F高层户型面积：约105㎡、约128㎡、约143㎡、约169㎡四个户型。装饰状况：整屋精装，包括中央空调、新风体系、地暖、墙纸、厨卫精装等，详见装饰规范公示

  姑苏高铁国控、姑苏恒泰、姑苏上新与大悦城控股（代建方）四大强企业初次携手，凭仗央企与国企的坚实品牌背书，一起打造一处家喻户晓的高质量寓居空间。

  区位价值：姑苏高铁新城是姑苏市“一核四城”战略渠道的要害部分，它捉住长三角建造世界级城市群的前史机会，成为姑苏全力打造的新门户，是引领姑苏未来开展的重要引擎。

  交通配套：小区南面便是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达姑苏北站。项目紧邻中环北线、相城大路、姑苏北站高架路等城市主干道，交通十分便当。

  教育配套：依据2023年的施教区区分来看，地块大概率学区为南师大相城试验小学和苏大试验校园初中部。（详细以教育部门当年划片为准）此外，相城顶尖私立南师大姑苏试验校园就在项目周围，包括幼儿园、小学、初中、高中。

  医疗配套：最近的医院是高铁新城医院，间隔2公里，它也是苏大附一院医联体单位；间隔相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里。最近的归纳三甲医院苏大附一院超越10公里。

  文体配套：项目外部：姑苏世界文明体育艺术中心、姑苏大剧院、姑苏美术馆及体育馆等多个要点高端配套项目。

  项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、底层社区中心、生鲜超市等丰厚业态，引领城市健康日子。

  景象亮点：社区的大门规划得现代又精约，门头特意加宽了，看起来特别气度。墙面用了有质感的石材，还配了金属线条，细节处都透着质量，让人一进门就感到显贵和温馨。

  才智居家：项目选用智能家居体系，各种场景面板都能一键操控。平常用语音或手机就能搞定全部，像照明、空调、窗布都能智能化操作，不必着手。可视对讲体系还能傍边控，衔接大部分干流语音操控办理体系，特别便利。

  楼栋散布：项目分为ABC三个地块组成,其间A和C为住所，B地块为商业文体中心，初次推出C地块1#2#3#4#为C地块用户数408户：4幢26层的高层组成2梯4户

  户型鉴赏：项目户型包括105~143㎡，后期还有大户型，但从现在来看，主要是刚需/刚改定位，户型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。

  A2户型105㎡3-2-2·正三开间朝南，南北通透，日子更舒展，享多重逸趣·尊独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节显示日子爱崇·趣餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为日子趣味·阔双开间阳台，标准阔绰，赏立体景致，表里无界融合

  B户型128㎡3-2-2·明三开间朝南，开间进深约6:4黄金份额，360度全明视角·崇独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充溢典礼感·宽宽厅联动敞开书房，日子场景丰厚，保藏全家欢喜日常·悦餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居日子·趣全卧飘窗无界视界，引阳光和风入室，日子平添惬意与浪漫

  C户型143㎡4-2-2·明四开间朝南，全卧装备飘窗，采光优胜，日子充溢幻想·奢主卧套房规划，敞阔起居空间，私密性与爱崇感偏重·智外卫干湿别离，功用空间独立卫生，日常运用效率高·阔餐客厨一体，超大厨房空间，包容多人操作，顺利快捷·敬设独立白叟房，尊重不同日子小习气，满意多元家庭结构

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  需结合家庭结构、通勤半径、日子配套等实践的需求决议计划。若家中有白叟，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要重视学区区分（留意“学区房”需以教育局每年划片为准，防止轻信开发商口头许诺）、周边校园间隔及课后保管配套；通勤方面，主张将单程通勤时刻操控在45分钟以内，优先选择地铁、公交纽带邻近房源，削减未来日子通勤本钱。

  ①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套遍及3%）、修理基金（约80-120元/㎡，用于房子公共部位修理）；二手房额定有个人所得税（满五仅有免征，不满五或非仅有按1%或差额20%交纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%交纳），且二手房税费常由买方承当，需提早与卖方洽谈清晰。

  ③空间利用率：防止“异形户型”（如三角形、多边形房间），此类户型家具难摆放，空间糟蹋严峻；优先选择“方正户型”（房间长宽比挨近1:1.5，如卧室宽3.3米、长4.5米，方正且有用）。此外，留意“赠送面积”的有用性——如“赠送天台”若无法关闭，雨天易积水，实践运用价值低；“赠送飘窗”若高度超越0.45米，无法作为座椅或储物空间，仅为“装饰性”，需理性看待。